Geçen yıl ucuz kredinin etkisiyle Türkiye genelinde konut fiyatları yüzde 30’dan fazla artarken, bazı bölgelerde artış yüzde 40’ları aştı. Sektör temsilcileri, mevcut fiyatların kalıcı olduğuna dikkat çekerek, yeni inşaat projelerinin azalması nedeniyle bu yıl da yüzde 20’nin üzerinde artış beklediklerini söylüyor.
GABORAS: İstanbul’un 6 ilçesinde yükseliş sürecek
Gayrimenkul alımlarında, tüketicinin hem finansal hem de psikolojik anlamda en çok etkilendiği ve dikkat ettiği hususların başında konut kredisi faiz oranlarının geldiğini belirten GABORAS Veri Direktörü Orhan Vatandaş, “2020 yılıda faiz oranlarının aylık ortalama 0.75 oranlarına gerilemesi ile birlikte fiyatlarda ortalama yüzde 30 seviyesinde artış gözlemlendi” diye konuştu. Bu yıl özellikle konut fiyatlarının tüketicinin alım gücüne paralel bir dengeye gelmesini beklediklerini söyleyen Vatandaş şöyle konuştu: “İstanbul’un ilçelerini değerlendirdiğimizde, yatırımların ve taleplerin görece fazla olduğu Avcılar, Esenyurt, Silivri, Büyükçekmece, Şile ve Arnavutköy ilçelerinde fiyatların bu yıl da yüzde 20 artması öngörülüyor.”
Son dönemlerde, gerek yüksek inşaat maliyetleri gerek arsa maliyetlerinin artmasına bağlı olarak, yeni konut arzında yavaşlama söz konusu. Nitelikli konut üretiminde ortaya çıkan yüksek maliyetlerin tüketici alım gücünde karşılığı olmamasından dolayı, arz ve talep üzerinde doğal bir denge sağlanması gerekiyordu. Yeni üretilen konutların bahsettiğimiz yüksek maliyetinden kaynaklı yüksek fiyatları, konut alımlarının yüksek oranda ikinci el piyasası üzerinden gerçekleşmesine sebebiyet veriyordu. Son dönemde inşaat maliyetlerimdeki artışın tüketiciler tarafından karşılanamaması arzlarda düşüş yaşanmasına neden oldu. Buna paralel olarak alım gücünün sabit oranlarda seyretmesiyle birlikte 2020 yılı içerisinde yeni konutlardan ziyade ikinci el konut piyasasında yaşanan hareketliliğin 2021 yılı içerisinde de devam edeceği bekleniyor. Konut arzında yaşanan düşüşün yanı sıra mevcut taleplerin aynı oranlarda devam etmesiyle de birlikte konut fiyatlarında artış yaşanacağı söylenebilir. Konut arzındaki azalmaya bağlı taleplerde düşüş yaşandığı takdirde fiyatların sabit oranda kalması ya da azalması beklenmektedir.
